上周末，不少消費(fèi)者的朋友圈或許都被房產(chǎn)中介的紅色“戰(zhàn)報(bào)”刷屏：貝殼廣州數(shù)據(jù)顯示，上個(gè)周末(3月7日—3月8日)廣州二手房交易簽約量突破400單。新房方面，多盤搶跑，市場氛圍也迅速熱起來，成交多套過億元的大單。這些數(shù)字背后，是節(jié)后返工潮中有信心的置業(yè)者將買房日程又提了上來。至于后市能否持續(xù)活躍，還有待觀察。

●南方日報(bào)記者 周中雨

二手交易全線開花

增城跑出“黑馬”

在剛過去的這一周，廣州二手房交易量增長明顯：二手住宅共成交849套，環(huán)比上上周增長了118.8%，看房人數(shù)突破2萬，新增掛牌量也沖到3700多套。

這一波成交熱度，不是某個(gè)區(qū)的獨(dú)角戲，而是全市范圍的“全線開花”。

從板塊來看，TOP2的熱門成交區(qū)域位于增城，分別是永寧板塊和朱村板塊，不到8000元/平方米的成交單價(jià)，對剛需來說，確實(shí)是比較友好的入場券。

排名成交熱度第三的是位于天河的科學(xué)城板塊，2.43萬元/平方米的成交均價(jià)，顯示比上個(gè)月還下調(diào)了13.7%。以價(jià)換量，科學(xué)城板塊的保利羅蘭國際、科城山莊等成為區(qū)域熱門成交小區(qū)。

此外，番禺的亞運(yùn)城、花都的舊區(qū)、荔灣的南岸路、南沙的進(jìn)港新城等也是熱門成交板塊。

看房人動起來的同時(shí)，賣房人也動起來。過去一周，二手房新增掛牌量超過3700套，增長了近20%，其中不乏海珠光大花園、荔灣保利海郡花園等比較熱門的二手房。這無疑會讓二手市場加速流動起來，帶動置換需求釋放。

廣州市房地產(chǎn)中介協(xié)會調(diào)查顯示，3月經(jīng)理人指數(shù)環(huán)比大幅增長43.5點(diǎn)至71.78(前值28.28)，行業(yè)對小陽春信心極為充足。機(jī)構(gòu)認(rèn)為，節(jié)后首周，隨著市民大量返穗，買家入市節(jié)奏逐步恢復(fù)，門店帶看量呈持續(xù)回升態(tài)勢，市場復(fù)蘇節(jié)奏預(yù)計(jì)在元宵節(jié)后會進(jìn)一步加快。

新房億元大單頻現(xiàn)

高端住宅市場“神仙打架”

二手房的熱度在剛需和改善兩端同時(shí)發(fā)酵，而新房市場的聚光燈，則完全打在了高端住宅身上。

3月9日，番禺星河灣半島五號方面透露，一口氣成交了四套頂奢復(fù)式，單日攬金7.187億元。買家是三位從事金融投資行業(yè)的買家，拿下的房源包括兩套1259.34平方米和兩套935.4平方米的復(fù)式產(chǎn)品，單套總價(jià)全部過億元，最貴的一套超過2億元。

無獨(dú)有偶，就在幾天前(3月2日)，天河保利玥璽灣放出消息，成交了一套670平方米的頂層復(fù)式，總價(jià)1.87億元，折合單價(jià)約28萬元/平方米。

在高端住宅市場成交升溫的同時(shí)，2026年廣州高端住宅市場的供應(yīng)端也呈現(xiàn)出活躍態(tài)勢。據(jù)記者不完全統(tǒng)計(jì)，今年全市預(yù)計(jì)將有超過29個(gè)全新樓盤亮相，且普遍向改善和高端賽道傾斜。

比如，在金融城東區(qū)，珠實(shí)地產(chǎn)的兩宗臨江地塊將進(jìn)行連片開發(fā)，官宣打造旗下“頤德系”產(chǎn)品，規(guī)劃為南向望江的板式住宅。在海珠區(qū)，中海地產(chǎn)官宣將打造廣州首個(gè)“萬系”產(chǎn)品，也瞄準(zhǔn)了全球精英客群。

事實(shí)上，高端住宅市場在房地產(chǎn)調(diào)整時(shí)期一直表現(xiàn)不錯(cuò)。克而瑞數(shù)據(jù)顯示，2025年全國共成交102套一手億元住宅，同比增長31%；加上二手則為132套，同比增長25.7%。而2026年剛進(jìn)入3月，廣州已成交5套億元級住宅。

房地產(chǎn)市場研究專家鄧浩志認(rèn)為，豪宅市場持續(xù)放量并非偶然：“廣州成為全國億元級高端住宅成交最多的城市之一，這與國內(nèi)經(jīng)濟(jì)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)深度調(diào)整密切相關(guān)。以人工智能為代表的新興產(chǎn)業(yè)快速崛起，促使財(cái)富加速向塔尖階層集中，為高端住宅市場提供了強(qiáng)勁支撐?！?/p>

推新節(jié)奏加快

開發(fā)商投出謹(jǐn)慎“信心票”

活躍的成交氛圍之下，近期廣州樓市的推新節(jié)奏也有所加快。據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，僅3月上旬，廣州全市就有超過30個(gè)項(xiàng)目出現(xiàn)推新或加推動作，涵蓋天河、海珠、荔灣、番禺、黃埔等主力板塊，包括越秀·閱璟臺、國貿(mào)·保利海上印、國貿(mào)綠城云樾和鳴、中海廣府萬宸、保利南泰路項(xiàng)目等核心區(qū)新盤。

廣州中原研究發(fā)展部報(bào)告預(yù)測，春節(jié)假期后新盤集中入市，在多個(gè)“紅盤”帶動下，市場大概率迎來“開門紅”。預(yù)計(jì)3月至4月將迎來一輪集中開盤期，這些項(xiàng)目多位于核心城區(qū)，主打改善型產(chǎn)品，具備一定市場號召力，有望帶動成交回暖。

位于黃埔區(qū)的一改善樓盤相關(guān)負(fù)責(zé)人投出比較謹(jǐn)慎的“信心票”：市場并非沒有需求，客戶只是對價(jià)格更加敏感，只要價(jià)格到位，一部分原本持幣觀望的改善型購房者仍愿意出手。加之項(xiàng)目為即買即收樓，客戶對“所見即所得”的產(chǎn)品信心更足。

此前南方產(chǎn)業(yè)智庫發(fā)布2026年2月好房子暢銷指數(shù)也顯示，監(jiān)測的58個(gè)樓盤，近2/3的庫存積壓在暢銷指數(shù)低于60%的項(xiàng)目中。這些項(xiàng)目要么地處非核心板塊，要么產(chǎn)品設(shè)計(jì)與當(dāng)前主流需求脫節(jié)，抑或價(jià)格未能調(diào)整到位?！靶￡柎捍蟾怕蕰?，但不會是普惠行情?！睒I(yè)內(nèi)人士判斷，“節(jié)后人氣的確回來了，但客戶出手依然謹(jǐn)慎。熱點(diǎn)板塊、標(biāo)桿項(xiàng)目流速會加快，邊緣項(xiàng)目該難賣還是難賣?！?/p>

從馬場地塊土拍大戲到SKP的簽約，再到億元大單的成交，開年的廣州樓市人氣無疑是有了，但是業(yè)內(nèi)也達(dá)成了共識：這更像一場結(jié)構(gòu)性修復(fù)，而非全面反彈。

這份人氣能否保持？廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉進(jìn)一步提醒，2026年廣州樓市將迎來探底和企穩(wěn)的良好開局，但從探底到觸底，再到夯實(shí)底部，需要政府把就業(yè)、社會保障等長效機(jī)制做實(shí)。就業(yè)與收入是購房需求的根本支撐，只有穩(wěn)定居民的收入預(yù)期，才能真正激活置業(yè)需求。